Aquí tienes el desglose: de qué depende el precio (plantas, ascensor, garaje, jardín), cuánto sale por vecino y al año, y qué preguntas hacer al comparar. Sirve para las fincas de tres alturas del centro de Catarroja, para los bloques de Xirivella y para las urbanizaciones de El Vedat con piscina y zonas comunes, que son otro mundo.
De qué depende el precio
- Metros de zonas comunes: portal, escaleras, rellanos, pasillos. Un rendimiento normal es de unos 150 m² por hora.
- Plantas y ascensor: cada planta suma un rellano y un tramo de escalera; el ascensor se limpia en cada visita.
- Frecuencia: 1, 2 o 3 días por semana. Es el factor que más pesa.
- Garaje: barrido mensual y fregado con máquina cada 3-6 meses, aparte.
- Zonas exteriores: patios, jardines, piscina (limpieza de solárium y duchas, no el agua), pistas.
- Cristales del portal y puntos de luz: mensual, incluido en fincas normales.
Horquillas por tipo de finca
- Finca de 6-12 viviendas, 3 plantas, sin ascensor, 1 día por semana: 90-150 €/mes.
- Finca de 12-25 viviendas con ascensor, 2 días por semana: 200-300 €/mes.
- Bloque de 25-40 viviendas, 2 escaleras, 3 días por semana: 300-400 €/mes.
- Urbanización con varias escaleras, jardín y piscina en El Vedat: 500-1.200 €/mes según zonas comunes.
- Garaje de 30 plazas: 60-90 € por barrido mensual; fregado con máquina, 150-300 € por servicio.
Cuánto sale por vecino
En una finca de 10 vecinos con servicio semanal, unos 12-15 € por vivienda y mes. En un bloque de 30 con tres días, unos 10-13 €. Cuanto más grande la comunidad, más barato por vecino, porque el desplazamiento y el tiempo de montar el carro se reparten. Es un argumento útil en la junta cuando alguien propone bajar la frecuencia para ahorrar: la diferencia por vecino suele ser de 3-4 € al mes, y la escalera se nota mucho.
Lo que debe incluir el precio
- Personal dado de alta, seguro de responsabilidad civil y sustitución por bajas o vacaciones.
- Productos y maquinaria. Solo hace falta un punto de agua y de luz.
- Parte de trabajo por visita, que el presidente o el administrador puede revisar.
- Cristal de la puerta y buzones cada mes; barandillas y pasamanos en cada visita.
- Retirada de publicidad del suelo del portal.
Preguntas para la junta
¿Cuántas horas por visita entran? ¿Quién sustituye si falta la limpiadora? ¿La limpiadora actual se subroga si cambiamos? (sí, si lleva más de cuatro meses). ¿El garaje va dentro o aparte? ¿Hay permanencia? Con esas cinco respuestas por escrito, la junta puede decidir con criterio. Y si el presupuesto actual no las contesta, es motivo suficiente para pedir otro.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar una comunidad pequeña en Torrent?
Entre 90 y 150 € al mes más IVA para una finca de hasta 12 viviendas con un día de servicio a la semana: portal, escalera, rellanos, barandillas, buzones y cristal de la puerta. Con ascensor o mucho paso, dos días y entre 180 y 250 €.
¿Y una comunidad mediana con ascensor?
Entre 200 y 400 € al mes más IVA, según viviendas, escaleras y frecuencia. El caso típico en Catarroja o Xirivella: 25 viviendas, una escalera, ascensor, dos días por semana, unos 250-300 €.
¿Se cobra por vecino o por finca?
Por finca, en función de las horas por visita. Dividido entre vecinos, sale entre 10 y 15 € por vivienda y mes en fincas normales. Es la cifra que conviene llevar a la junta.
¿El garaje entra en el precio de la comunidad?
No, salvo que se pacte. El garaje se presupuesta aparte: barrido mensual entre 60 y 90 € para 30 plazas, y fregado con máquina cada 3-6 meses entre 150 y 300 €. Muchas comunidades lo meten en el contrato anual para no votarlo cada vez.
¿Qué pasa con la limpiadora si la comunidad cambia de empresa?
Si lleva más de cuatro meses en la finca, la nueva empresa la subroga con su antigüedad y horario. La comunidad se queda con la misma persona. Lo explicamos en la guía de subrogación.
¿Sube el precio cada año?
Lo razonable es actualizarlo con el convenio provincial de limpieza, que marca las subidas salariales. Fuera de eso, no debería subir. Pide que la cláusula de revisión lo diga así.